首套房二套房区别

大多数的购房者都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢首套房和二套房以什么界定？

大多数的 购房 者都知道，在购买 房屋 的时候，也是要区分 首套房 和 二套房 的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢首套房与二套房的界定标准？

一、首套房和二套房有什么区别

1、 首付比例 的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房， 商业贷款 首付比例是20％，二套房商业贷款 首付款 比例为30％首套房二套房有什么区别。

2、 贷款利率 的区别

如今各地 房贷利率 不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和 二手房贷款 利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样首套房与二套房的区别。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再 贷款买房 算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款首套房二套房区别。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有 房产 和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买 新房 ，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为 产权 人，从 银行按揭 贷款买房算二套首套房和二套房的定义。

三、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套首套房和二套房是怎么界定的。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套首套房和二套房的定义。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产 婚后买房 申请贷款算首套。

入室门对厨房门

1. 对着厨房门的时候，在厨房门上挂了这个桃木的花开富贵，当然也能够化解的的，而且这个花开富贵，可以让你家平平安安，大吉大利的也是招财的，非常好

2. 嗯，这个在一定程度上是可以相对化解电视，不一定与你说，化解的还是不能依靠

3. 桃木一般来讲都是辟邪的。你在厨房门下挂这个桃木的花开富贵可以化解的

房子进门对着楼梯好吗

大门对着自己室内的楼梯在风水上是有一定的负面影响的。这属于传统风水学上的“断气煞”或者“牵牛煞”。在台湾、港澳、新加坡也称为 “牵牛冲”。对应进户大门是非常讲究的，不能对着楼梯和卫生间等不好的气冲之所，所以最好通装修和风水上进行改进。 1、在大门门内放置一道屏风。 2、在大门上方悬挂若干个中国结等红色吉祥物。 3、大门门内悬挂懂风水的人士专门配制的久遇五帝钱这类强势化结大门对电梯等冲煞的风水物品，通过其强势的化煞挡煞作用来化解牵牛煞的煞气，此方法为最专用风水方法。4、在楼梯下方，挂个罗盘，或者楼梯内侧，多挂几幅画，象征吉祥的，从视觉上也能起到弱化作用的。 总之，任何房子的风水调理都必须考虑主人的命理和房子的风水，要系统辨证来看，否则容易陷入形而上学或机械照搬的尴尬之地，最好的是让环境更适应人的生活家常，提供方便和舒适，就是最佳居家风水格局了。

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