买房的陷阱和注意事项

买房不是一件容易的事，在选房、买房、到收房、装修、入住一系列过程中,购房者一不小心就会遭遇各种“坑爹”事买房需要避开哪些陷阱?。

1. 不少开发商变换着花样用尽了巧劲牟取私利怎样避免买房陷阱。如规划变更不通知业主、到期不交房、预交的订金不退还,即使等到了收房也会出现如漏水、房间面积缩小等等花样购房问题层出不穷。那么,购房者在买房过程中如何识别各种“陷阱”？哪些事项要特别注意？遇到房产纠纷该如何维权？

买房前查询五证 一个都不能少

是否按照职能部门的规章办事,是否有违规建设或提前或滞后,都可以通过查看五证信息得知,所以,考察一个项目必须要查看相关五证信息买房无技巧。五证信息分别为:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内买房必知的七大陷阱。

对于购房者来说,商品房销售许可证更加重要,因为一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备。买房人一般可在售楼处看到的一般是商品房销售许可证的复印件,可关注上面的证号、售房单位、用途、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容如何避免买房陷阱。

2. 考察开发商口碑 品牌开发商更靠得住

购房者看房、选房容易挑花了眼。购房者在购买意向楼盘前应该先查询开发商的实力,比如有没有开发过其他项目、所开发项目的口碑及目前资金情况等。其中首选应该是品牌房企,因为相对于中小开发商来说,资金的运营往往没有品牌房企那样有实力,一旦遇上风险,其承受能力也不如品牌房企如何避免购房陷阱。相比之下,有口皆碑,实力雄厚,质量有保障的房企,购房者们买房是更能放心。

备份相关资料 签订购房合前后仔细查验

各大开发商为了吸引购房者,往往会在楼盘的宣传上下足功夫,而楼盘配套规划、赠送面积等,都是交房后购房者常碰到的问题买房的陷阱和注意事项。如某楼盘在宣传时,小区内有室外游泳池等配套,而交房后,游泳池不见了踪影,所在位置是一片绿地;某楼盘宣传时说赠送面积可以打通做成小书房,而交房后,赠送的一半面积只能作为阳台使用等。

3. 针对前者规划上的私自变更,这类情况必须有规划上的支持,也就是有相关的规划说明书或者图纸,能够证明业主当时买下这里是有规划的相关原因。所以购房者可备份购房资料或到官方网站查询楼盘实际规划。只要有这类的证明就能保护业主的权力,如果开发商明知规划设计,却刻意作虚假宣传的话,那就涉嫌欺诈,应当承担相应的法律责任买房需要避开哪些陷阱?买房需要避开哪些陷阱?。法律明确规定,以欺诈方法订立的合同,当事人有权请求人民法院予以撤销,并可要求对方赔偿相关的损失。

而针对后者,如送面积、送汽车、送装修、送物业费等,购房者最好应要求把赠送面积的详细条款切实写入合同或合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同,也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据,一旦收房时遇到问题,可以采取集体维权的方式,维护自己的利益如何避免买房陷阱。

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购房可能存在的陷阱

买房过程中经常会遇到的陷阱有哪些呢？

1、 赠送面积可能存假

很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是最后验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已，那我们怎么来避免落入这种陷阱呢？

购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。

2、定金收取陷阱

很多购房者在房屋中介的鼓动之下轻易就缴纳了定金，但是这里需要注意的是，根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金。这就要求购房者在缴纳定金之前一定要考虑仔细，因为即使后悔定金也不能要回了。

还有一部分购房者在中介的劝说下缴纳了部分定金，这种情况下一定要在规定的时间内补齐剩余定金，如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不予退还。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。

3、 样板房面积增大

很多开发商都会在样板房上做手脚，为了使样板房看起来面积更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，所以购房者在看房的时候，一定要对房屋的面积进行实际测量，避免被开发商的花招蒙蔽了双眼。

除此之外，我们还可以从哪些方面来规避购房陷阱呢？

1、 买房前做好充足的准备

对于买房时要注意的事项提前了解清楚，在购房的时候，要注意的细节一样都不能落。当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等，这些问题都是重中之重。

2、 选择正规的开发商

要选择规模大、诚信度高的开发商，这样遭遇购房陷阱的几率更小。

3、 提前了解行情

房产投资是一笔不小的资金，很多家庭来说甚至是投入了全部身家，所以老板姓买房亏不起。想要避免房屋的贬值，一定要对市场行情多做了解，能有基本的判断，为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场，以防房屋空置带来的损失。

以上详细为您解答了关于买房的陷阱和注意事项以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于买房的陷阱和注意事项这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。