为什么不建议买别墅房

1、别墅的物业费用高、停车费用高这是人尽皆知的为什么不建议买别墅房。此外，别墅的维护成本也很高，比如打扫卫生，通常情况下，别墅的打扫都需要保姆或者家政，每次清扫都需要几百万，甚至上千元，价格昂贵，当然，你也可以选择自己打扫，但是，要准备2-3天的时间才可以，而且设备也不如家政或者保姆专业，所以不建议买别墅

2、因为别墅不仅地域宽广，而且造价也十分昂贵，人口密度也小，占用空间也不实惠，浪费财力，给家人添加不必要的经济负担别墅建议买吗。

3、主要有两个原因

4、第一，楼梯空间大，别墅往往有3—5层，里面的楼梯占的空间很大，同时对于老年人和儿童也不方便。

5、第二，维护成本高，别墅面积大，物业费、供暖费成本都会增加，打扫卫生也不方便，往往需要请保姆，此外还有电梯维护成本高等，每年的费用是很高的为啥不买别墅。

6、第三，别墅更不容易变现，别墅由于面积大，标的大，没有不同住宅需求量大，因此变现会更困难。

如何将两居室装修了成三居室

题主给出的户型图并没有具体的尺寸标注，所以只能进行大约估算，但是从布局结构来看，属于比较典型的一居室小户型住房，特征也是比较明显的为什么不建议买别墅房。接下来，就针对题主给出的户型图进行详细的分析，并提供一些可行的两居室改造方案和布置建议。

原户型结构布局特点整体朝向不错，但是南北不通透。全阳户型，主要区域都是朝南的，具有相当不错的采光条件；但是南北方向并不通透，室内自然通风能力比较差，如果不增加室内辅助通风手段的话，那么这个住房在夏天的时候可能会比较热为什么一定要买别墅。方正度尚可，空间利用率比较高为啥不买别墅。各个区域都是比较方正的，没有异形空间存在，而且整体上也没有什么大的缺角，这一点在小户型中是比较难得的；各个区域划分比较合理，室内动线与各个区域融合较好，空间利用率比较高，几乎没有什么浪费为啥不买别墅为什么不建议买别墅房。卧室面积尚可，且有飘窗。卧室面积目测大约在10㎡左右吧，虽说不大，但是长宽尺寸比例比较好，做常规布置的话，压力并不大；而且卧室有个飘窗，室内的采光条件和视野都得到一定程度的受益，另外，这个飘窗大概率是可拆砸的暗飘窗，能够在一定程度上扩宽室内空间。客厅阳台面积比较可观。客厅的这个阳台，深度目测大约有1.2m左右吧，客厅面宽大约也有3.3m左右，那么这个阳台最小也能有3.5㎡左右；而且这个阳台进行封装内包，作为客厅扩展面积是完全没有问题的。客餐厅的面积尺寸非常理想。客餐厅的面积不容小觑，在小户型之中算是比较难得的了，这个客餐厅的有效进深大概能达到6m以上，如果阳台封装内包的话，客餐厅的有效进深似乎能达到7m以上，这对于两居室改造来说是个好消息。卫生间布局很合理。卫生间虽说面积不大，但是长宽比例非常好，而且是明卫，返潮发霉的概率会大大降低；除此之外，卫生间已经做了干湿分离，无需做任何额外的改造。厨房空间比较局促。厨房的可利用面积似乎也就有4㎡左右吧，布置压力是比较大的，而且西北角上有公共烟道，橱柜的操作台面面积会收到很大的负面影响，操作台空间和收纳空间都会非常紧张。

这个方案是最简单的，也比较保守，新划分的各个区域布置压力也比较低。最大的缺点就是隔出新房间之后，新客厅区域会形成暗厅，自然采光和通风条件基本上没有，这就需要一些手段来解决：要么就牺牲新房间的一些私密性，做具有通透性的隔墙；要么就是完全用灯和空调来实现采光通风为什么不建议买别墅房。

方案二

这个方案是基于上一个方案作出的一些改动，将阳台区域也纳入改造利用面积，实施起来也不复杂为什么不建议买别墅房。具体实施办法如下：

将客厅与阳台之间的推拉门和非承重结构墙体完全拆砸掉，然后将阳台封装内包，作为室内的扩展面积使用。以阳台窗为基准，向北进深3.3m左右砌筑隔墙隔出第二间房间，并在隔墙上预留窗口，房门开在隔墙西端；也可以用通透性玻璃隔断隔出新房间，保证剩余区域的自然采光条件。新房间的面积能达到10㎡以上，但是因为有部分阳台墙垛存在，对室内做常规布置的限制比较大，所以这个房间建议做全屋定制，打造榻榻米或是地台，保证家居与空间的贴合度和最大的空间利用率。以新砌筑隔墙作为沙发墙，向北扩展2.5m左右做半墙电视墙隔断，以南北朝向布置客厅；在半墙电视墙隔断后设置吧台餐桌，将剩余区域打造成就餐区。

这个方案的侧重点主要是保证客厅区域的采光条件，并最大限度的减少对两间房间的面积影响。缺点也非常的明显：北侧房间完全是暗房，采光通风压力非常非常大；卫生间干区舍弃掉，卫生间内布置压力增加；形成较长的过廊，空间浪费比较严重。

总结建议

个人建议采用第一个方案，这个方案虽说没有餐厅，客厅也是个暗厅，但是布置压力比较小，自由度也比较高；而且改造实施也非常简单，成本也低。第二个方案如果布置设计得好的话，整体性非常强，空间宽阔度也要更好一些；但是这个方案对布置设计要求比较高，成本也会相应提高不少。第三个方案个人并不建议采用，为了保持客厅朝阳而牺牲的东西太多了，有些得不偿失。

你的问题基本上只能是把客厅改成卧室，然后把餐厅改成客厅没有餐厅可以再茶几上吃饭，但是如果你把阳台改没了，那你就没有地方晾衣服了，我找了两个类似的，厨房和卫生间和你不大一样，但是你可以看客厅的改造

1最好方案是把客厅改成卧室不需要餐厅啦 把餐厅和客厅合二为一，这样两室都朝阳啦。

2就是把餐厅改个小卧室，这要可以保全一个南向的客厅通阳台，但是餐厅改的小卧室就比较小啦

相信看完以上的内容，大家对于为什么不建议买别墅房以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。