买花园洋房一楼好不好

首先，所有房屋的一层从居住品质来说都不好。

1、从采光通风角度，一楼的房屋采光通风肯定较其他楼层差，这个不用解释。

其次，一楼湿气太重，容易犯潮，如果没有地下室且建筑质量一般没做防水处理的话还容易渗水。

2、第三，一楼私密性、安全性肯定是所有楼层里面最差的。

第四，建筑上并没有洋房一说，只有高层、小高层、多层、低层之分，洋房只是开发商约定俗成的销售名词，以前的老新村都是五六层，都叫多层，想换个看你怎么看了洋房一楼怎么样不带花园。

3、从开发商角度，洋房的建筑特点必须有院、错、露、退四点，院是值得房屋带花园、错指的是外立面形态的错落有致，露指的是露台，退指的是房屋有层层退台的说法，如果你买的房子这个四个基本属性也没有就根本不能叫洋房买花园洋房一楼好不好。

总上所述，买一楼不带花园还跟你说洋房完全是忽悠，不建议买洋房一楼怎么样不带花园。如果你还是要买，你完全可以参照整栋楼最低价格去跟开发商谈

4、住洋房不带花园的一楼，和高层一楼没有什么差别，就是不值得买。

洋房一楼如果带花园，不仅增加使用面积，而且居住舒适度好，满眼绿色。另外有花园相当于增加格挡，居住私密性大大提高一楼的花园洋房好不好。

5、如果洋房一楼不带花园，不仅不合算，居住非常难受，光线太暗，没有私密性和安全感，大白天在家可能都要拉窗帘洋房一楼带花园的好不好。

怎么做好装修业务员管理

我遇到过不少装修业务员年薪还是挺高的，当然是相对来说，每年收入在五六十万，七八十万左右带花园洋房一楼好吗。

做好装修业务员，也就是业绩非常出色，每个月底薪和提成有不菲的收入。

达到这个目标需要从这五个方面去切入。

1.装修知识储备

对装修行业的深度了解，对装修知识的深度掌握，一句话，你是装修领域的专家。

我发现不少装修业务员签单率低，客户少，不是别的原因，是自己的装修知识储备太缺乏。

你需要知道装修的流程，了解水电、木工、瓦工、油工的操作，不是说自己会，而是能够给客户讲解清楚你的公司在这些方面使用的工艺、材料规格、品牌、价位现在洋房一楼为什么不带花园。

你需要对主材知识有充分的了解，灯具、洁具、瓷砖、窗帘、壁纸、家具等熟悉，知道大概的价格、品牌、材质买花园洋房一楼好不好。

你需要了解空调、新风、净水、家庭影院的匹配标准，不同品牌的区别，价格，优势劣势，以便给客户提供准确的参考洋房一楼带花园的房子好吗。

你需要了解自己公司的服务标准，服务流程，优势和劣势，报价、工艺，付款方式，售后等。

我一直强调做营销做销售，不仅仅是推销自己的产品，推销装修，而是能够站在咨询的高度，给予客户一个定制化的装修咨询方案现在洋房一楼为什么不带花园。

往往这样的时候你就超越了大部分的同行，也能获得客户的刮目相看，提高自己的信任指数，从而能够在权威性方面给予客户安全感一楼的花园洋房好不好。

客户有了安全感和信任感才会与你开诚布公，敞开心扉谈自己的装修需求，你才能获得有效的信息，从而与客户达成共振，共鸣，进而成交洋房一楼带花园为什么这么贵。

我还有一个观点，就是平衡好你自己的利益、公司的利益与客户的利益，达成三赢的局面，这是一个好的装修业务员所必须具备的洋房一楼带花园的好不好。

做的好的业务员都有这样的能力。

2.建立自己的装修营销系统

这也是我一直所强调的，一流的销售高手都善于建立自己的营销系统，二流的是用勤奋来销售。

有了自己的装修营销系统，即使你没去小区，没去跑业务，没有工作，也能稳定的获得客户，获得签单机会，获得收入洋房一楼带花园的好不好。

如何建立自己的装修营销系统，这需要日积月累的积累和建立。

在一个城市里有很多的小区，你需要跟这个小区建立起合作关系，有的公司会出面搞活动合作的方式来运营一个小区的装修买花园洋房一楼好不好。

装修业务员可以跟所有的材料商建立起合作关系，相互支持。

加入相关的兴趣圈子，比如骑行圈，越野圈，机车圈，羽毛球圈等等，积累人脉关系，这是三种方式建立起自己的关系营销带花园洋房一楼好吗。

工地营销，即业务员在各个小区的巡视，获得客户。

还有一种工地营销就是公司的样板间做的非常不错，会吸引到周围的客户参观，这也会为装修业务员带来不少订单。

电话营销，建立个人的客户关系数据库，你在小区碰到的客户，别人给你介绍的客户，网络咨询过来的客户，都记起来，定期进行电话沟通。

网络营销，获得公司网站的运营资格，通过竞价或者自然排名的方式把官网做到前面，留下自己的电话，你可以获得客户的主动咨询。

网络营销不仅仅是自己的官网营销，还有你在其他装修行业网站，可以发布自己的装修案例，装修文章，这样也能为自己带来客户主动咨询。

现在比较火的装修招标网合作，这个需要投入资金，想赚钱，那么投入也是必要的，国内装修招标网非常多，质量也是参齐不齐，我在这里也不提哪个装修网，即通过考察选择靠谱的装修网进行合作，这块目前的价格也不低，可以根据自身的情况酌情考虑。

如果要合作，一定仔细考察，咨询已经合作的装修公司同行，真诚打个电话问问，他们都会告诉你合作的靠谱不靠谱。

靠谱的装修招标网也会每个月提供装修单子，保障装修业务员的量房数量和签单数量。

自媒体营销，既然选择做装修业务员，那么就要做好持久奋战的准备，即打造个人品牌，通过线上线下建立起个人装修专家的形象，这点非常关键，一旦有了装修领域的个人品牌，做好装修业务就太简单了，赚钱也会简单。

诸如今日头条、微博、朋友圈、公众号、直播平台，这些都可以综合使用，以一个统一的名字去打造自己的个人品牌。

这需要自己持续输出内容，你输出的越多，传播的越多，你的客户就越多，签单就越多。

输出什么？

装修行业知识，装修工人工作现场、装修效果图、实景装修案例、装修小故事......

这对一个装修业务员来说，输出这些东西并不难，都是现成的东西，光装修知识就非常多，装修又是一个痛点很多的行业，能输出的东西还是非常多的，也就是内容不用愁。

只需日积月累，每天输出，假以时日，自己的个人品牌就出来了。

有个人品牌的装修业务员，除了客户多之外，就是签单率高。

3.时刻注意自己的形象

这也是个人品牌的一部分，你的形象价值百万，一个注重形象的装修业务员与不注重形象的业务员在收入方面可以差别非常大。

投资自己的形象，你的形象决定了客户对你的印象，在形象的投入是必须的。

没有业主喜欢把自己家的装修交给一个邋遢的装修业务员，你代表的就是公司的形象。

4.善于总结，善于学习

做好装修业务员，那么你可以看看这个城市哪个装修公司的业务员做的最好，你可以找到他，向他请教，当然人家未必答应，这需要看你的态度和诚意。

有高手教自己，进步是相当快的，善于向高手学习，除了身边的高手，也要多向外地的高手学习，行业交流不能断。

每天总结分析自己的一天，分析自己的知识储备，分析自己的工作，分析自己的客户情况，及时与老板交流，不断总结，优化自己获取客户的能力，签单的能力。

5.选择适合自己的装修公司

你建立了自己的装修营销系统，你打造了自己的个人品牌，做了很多投入，带来了很多装修客户，那么必须有一个靠谱的装修公司能够支撑你签单。

不靠谱的装修公司除了不能服务好你的客户之外，签单率会低，浪费你的订单，也会导致你很难赚钱。

所以要找靠谱的装修公司进行合作，靠谱的装修公司会让你赚到钱。

如何找到靠谱的装修公司，这个需要考察，跟这个公司老的员工交流，跟他的工人交流，去看他的工地管理情况。

做好这五点，相信你可以做一个优秀的装修业务员。

传统的业务方式：

1，打电话，这种老套的业务模式不仅会被人讨厌，还会被封卡，哈哈；

2，蹲小区，这种方式是最辛苦，却是最常见有用的方式，运气来了就会碰到客户；

3，做活动发宣传页，这种模式的效果也是差强人意；

4，熟人介绍

5，公司网站.58推广，这种需要在各个搜索引擎上做推广，点击扣费模式。

6，跟土巴兔，齐家，装酷网等等各种网络平台合作，一般一单派3家公司，按信息扣费，一般一条信息费300-600不等。不过一次性充值会相对要求高一点一般会在3-10W一次充值。

7，靠渠道介绍，渠道主要就是认识熟人，出去交朋友，多跟售楼部的业务员合作，还有就是跟各个房地产经纪人合作。一般装修公司会提供3%-5%的返点到渠道。

但现在不一样了，

当下最主流的自媒体发展得飞快，我们一定要把短视频这块儿做起来，总比一天傻呵呵地跑出去找客户效率高。

不会剪辑，没有镜头感就直接录，先把自己的生活记录下来，无招胜有招，只要我们可以给观众提供服务和帮助，就有意义。

也希望通过平台可以认识不同行业的各位朋友，大家资源互惠，有业务相互合作，做家装的朋友可以跟我合作。为了补充自己的大脑，我收集了各种资料学习，之后会不断更新装修行业，跟新媒体运营的知识，有需要的资料的可以关注私信我免费发您，大家一起学习，共同进步。加油！

好了，关于买花园洋房一楼好不好问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。