买法拍房需要注意事项

随着限购政策的升级，很多人失去了所谓的“房票“，而法拍房却不需要这个条件（北京除外），所以购买法拍房，可以游离于政府的政策之外，不限购法拍房该注意什么。

1、法拍房这么好，那有什么注意事项吗？

提前规划 目标明确

法拍房捡漏的机会是留给有准备的人，法拍房也是这样。如果买房前您没有充足的准备，很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。因此，买房前一定要仔细权衡，考虑好自己的需求点，明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等在意的问题。虽然法拍房数量有限，选择面窄，但还是要寻找符合自己期望的房子法拍房要怎么买。

阅读公告 透彻了解

法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，。要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了买法拍房需要注意哪些问题。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴！

心态平和 理性购房

法拍房捡漏毕竟数量有限，参与法拍房捡漏也是博运气。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，否则拍出高价房得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个最高可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍购买法拍房应该注意哪些事项。

2、学会算账

买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题法拍房购买需要注意什么。比如在深圳，司法拍卖房产与普通二手房税费基本一致（略有出入），但是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的多少。此外，可能存在水电、物业等欠款也是会由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。

实地勘样 多问多看

俗话说得好：“眼见为实”，买房想买个放心还是得自己去看看法拍房应该注意什么问题。尤其是当标的物有欠费、租赁等瑕疵时，一定要明确有多少欠款、欠谁的钱、租赁年限、租金情况等各类问题，以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况的发生。

资讯专业性服务平台

法拍房的整个流程会牵扯很多专业性的问题，还需要对房屋真实信息的甄别和把控，对于初次接触法拍房，除了学习相关流程和资料，必要时还需要咨询专业的法拍房服务平台法拍房要怎么买。

【东方瀚海拍卖法拍房】：一家致力于司法拍房的第三方机构，一站式服务解决法拍房购房问题，包括律师尽调，过户，房屋清退等等）让您放心竞拍房，顺利入住，无后顾之忧买法拍房需要注意事项。东方瀚海法拍房是值得信赖的法拍房机构！

3、最重要的就是网上拍卖，一般都是通过阿里拍卖交保证金，然后拍卖，主要是房子是不是还住的有人，或者空置，控制的比较好办，就是原房东住着不搬走就很麻烦，不过一般都是低于市场价不少，比较划算法拍房该注意什么。

什么是法拍房？为什么法拍房会比较优惠？

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径：贷款逾期、借贷抵账、司法没收财产等法拍房购买需要注意什么。

现在，很多人或多或少都有关注到法拍房，主要是因为法拍房的价格相对较低法拍房需要注意哪些问题。为什么法拍房的价格会比较低呢？

买法拍房有哪些风险？

风险一：房子被多次抵押，出现产权纠纷

这种情况，很可能会出现无法收房、长期延期收房等损失。针对这一问题一定要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖要求以及标的物信息；对于标的房屋要实地核实，全方面了解房屋大的详细信息；对于不了解的信息要向法院、税务部门咨询，避免潜在风险影响购房体验。

4、风险二：产权属性分清国有划拨和国有出让

国有划拨（包括部分有限产权房屋的安置房，但不是所有安置房都是国有划拨）的房子，需要缴纳土地补偿款。

风险三：恶意租赁或原业主老赖不搬

根据物权法“买卖不破租赁”的条款，原房屋的出租手续要维持，也有一些原业主耍赖不搬走，这里要特别注意的是法院不负责清场和交付（腾房）。

风险四：买房承担税费及欠费

该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担。如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

风险五：原业主户籍没迁出，新业主户籍难迁入

5、现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，新业主将难以迁入户籍。

法拍房真的不值得买吗？

并不是！法拍房之所以被关注，很大一部分原因是足够便宜，能满足很多资金不足的购房者，另外，很多法拍房的风险是可以避免的，这就相当于，多费一些精力，省下20%-30%购房费用。

审房要彻底

买法拍房最怕买到有问题的房子，所以参与竞拍前一定要多方调查房源情况，了解税费、租住情况、抵押情况等，从一开始确保不会踩坑。

及时止损很重要

虽然前期会做很多房源背景调查的工作，但是也很难确保房子一点问题不会有，这时候要及时止损，确保不会造成更大损失。

两个房间门对门好不好怎么解决

卧室门是人们进入卧室的入口,同时也是卧室的一道屏障。在现代家居布局中,门与门直接相对很常见,如果卧室门与门相对价格距离三米以内,在上称为门冲煞。黄帝宅经计载;“两门相对,必有一退”。卧室门设计对卧室门,虽然不会发生灾祸,两个房间的居住者都容易与人争执。从健康方面来说,门可以代表人的口腔、气管、呼吸道、消化道,所以家宅内卧室门对门是两口相对,容易引起口舌是非。1.如果两个卧室门正对的话,在卧室内可以挂些吉祥如意的物品:中国结、迎福、富贵牡丹图等皆可。2.这里再给大家提出一种更加有效的化解门对门的布局方法:在卧室门上悬挂紫晶珠帘,不仅是一种很好的装饰门的方法,也有珠联璧合之意,家人和谐相处,其乐融融。

相信看完以上的内容，大家对于买法拍房需要注意事项以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。