朝向还是楼层那个重要

户型朝向和楼层哪个更重要

户型朝向和楼层哪个更重要1

都很重要。

南北通透是户型中最好的选择。采光通风好选房子朝向重要还是楼层重要。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。

楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大户型与朝向哪个更重要。

注意事项：

容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等选房子朝向重要还是楼层重要。

层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度户型与朝向哪个更重要。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低买房户型重要还是朝向重要。

户型朝向和楼层哪个更重要2

回答：第二个更好户型朝向和楼层哪个更重要呢。第一个两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。

未满二交易税费太高，也不划算。第二个一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷 利息更划算，以后还有地铁规划利好，适合自住加投资户型朝向和楼层哪个更重要呢。

影响房价的内部因素一般主要有几点：

1、采光和视野。采光的重要性，没经历过的人可能很难懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影响越小，北向户型的折价也越来越不明显户型朝向和楼层哪个更重要呢。

至于视野，就目前国内的建筑高度来说，很少有超高层住宅，所以可以简单粗暴的认为，33层及以下的'住宅，楼层越高，视野越好房子朝向户型楼层哪个更重要。

楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方，这个数值可能相对偏大，因为环境更潮湿。

一些高档小区，一楼折价比例通常更高；

而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼300万，一楼285万很正常，地板价挤压。

同一楼层的视野好坏，则看朝向。

2、最好的户型，是南北通透。一般只要户型方正，没有硬伤，就都算可以，不会有太大的折价。

一般来说，同一个小区内部的相似户型，因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异，差不多能到10%甚至更高选房子朝向重要还是楼层重要。

如果一定要给各个因素定价的话，可以认为：

楼层约占2% - 3%；朝向约2% - 3%；视野约占2% - 10%＋（越稀缺的景观溢价越高），通透性约占1% - 2%房子朝向户型楼层哪个更重要。

但是折价不是一个固定值，而是一个相对值！

回答：我更建议你在北京买房，而且现在有北京房票，长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。

长沙法拍房也不建议你买。

投资的收益是是确定性+涨幅。

二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，

而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。

所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。

如果单看涨幅可能性的话，像长沙弱二线城市一定大于其他城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。

保守的话是先考虑确定性，然后叠加杠杆。

所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。

考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧，我建议优先考虑高能级城市北京。

北上广深四地是房价上涨的领头羊，仍具有很大升值潜力。

提问：一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗户型与朝向哪个更重要？

回答：一线优势：

领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的

流动性好，二手容易变现

资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期

一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。

二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。

策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。

一线买完，再去二线。

提问：麻烦给个楼层建议，像临马路的房子选哪个楼层会比较安静户型重要还是朝向重要？网上有人做过实测，10楼最吵，但也有人说25楼最吵，有点精分了！

回答：高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。

对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。

对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显户型朝向和楼层哪个更重要一点。

这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。

不过由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。

这是之前看到的某个算是有点科学的说法。

所以你说的10楼和25楼应该都有点道理，真正小点可以选择更高的楼层，或者矮点的。

房子没有玄关，进来直接是客厅

引言：不是所有的房子面积都非常的大，对于一些面积比较小的房子结构来说，很多都是进门就是客厅，并没有玄关，那么这类没有玄关的房子就要在客厅和门二者之间安装一个隔断户型朝向和楼层哪个更重要一点。

一、将储物架摆在门口和客厅之间

对于很多户型结构的房子它是没有玄关的，进门就是客厅，那么为了让整个房间更加美观，不妨将门口和客厅之间安装一个储物架，起到一个隔断的作用。这样的话，如果有客人或者自己在进门的时候，不会一眼就观察到整个客厅，而这些储物架也起到一个美观的作用，同时也可以将一些装饰物或者小盆栽的绿色植物放在其中，也是非常好看的，同样它离门口也很近，可以将它当成一个放置闲物的柜子，如果自己在出门或者进家的时候，手上拿着钥匙或者包包等小物品，可以让它们暂时放在储物架上也非常的方便。

二、放置一个屏风

在古代，屏风的作用就是隔断，而且它的历史也是非常久远的，如果在现代家中放置这样一个屏风，就会让整个房子气质提升了很多，同样给很多前来做客的人留下一个非常好的印象。而这样的屏风也能很好的阻挡了门和客厅直接相连。并且对于很多人来说，如果门和客厅直接相连的话，安全感会非常的低，所以将屏风做成一个隔代也是非常好的。

三、放置一个酒柜

酒对于很多人来说是一个放松自己的好东西，而家里买酒也避免不了，要有地方放置红酒，如果在客厅和门之间放置一个酒柜也是非常不错的，将自己喜欢的酒放在酒柜当中，当自己进门时心情也会非常好，而对于来做客的人也会留下一个非常不错的印象，很容易趣味相投，找到好的话题。

关于玄关的传统风水观传统的风水观认为“玄关”是指居所的外门，是进出房屋的必经之地，地位非常重要。1、玄关可以避免气散，避免穿堂煞，布局的好坏影响家庭财运及家人的健康。2、玄关可以阻挡一些不良煞气直冲室内，造成不好影响。3、若进堂见门则不聚财。若一进客厅就看到厨房或厕所的门就不是好风水，容易散财，此时于进门处就要设立屏风。4、一进门则正对落地窗，形成“穿堂风”，无法为家中聚财，除了设置屏风做遮蔽外，在落地窗边放个水晶洞或鱼缸，也能化解散财危机，维持财运。5、客厅主座位两侧不直接正对入口大门，设立玄关能免除男主人不归的问题，也易维持居家安宁与和谐。

下面3种方法可帮你解决这个问题。

1、加隔断

将隔断设计在门对面，挡住外面的视线，开门时就不会直接看到室内了，能够很好的保护隐私。

2、放矮柜

将鞋柜摆在左右两边的墙壁处，节省空间的同时，也充分地增加了收纳。

3、定制玄关柜

如果玄关比较大的话，还是建议选择定制玄关柜，可以考虑两种设计：

①直接靠墙打造

直接在左边或右边的墙面上打柜子，增加整体收纳的同时，也能将拐角空间彻底利用。

②嵌入式柜体

考虑到空间具有局限性，墙壁为非承重墙的情况下，可将鞋柜嵌入墙内，减少对过道空间的占用。

相信看完以上的内容，大家对于朝向还是楼层那个重要以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。