卖房和买家议价

部分售楼处是可以议价的

后来跟销售搞好了关系以后才知道，售楼处里的房价为什么可以砍价的。原因得从新房定价开始，售楼处里的新房在销售时，得先去房管局做一个备案，每套房子都必须有自己的备案价。同时房管局对房子后来的成交价和备案价都是有规定的，成交价浮动不得超过5%，超过了备案价的5%就不能进行网签和备案房子怎么议价。

但是，开发商都是非常聪明的，他们一般不会把备案价直接进行价格公示，而是在备案价的基础上上调房价。等客户过来看房时，再给各种优惠，降价，让客户感觉得到了许多好处买房子可以议价吗。所以，这也就是售楼处的房子是可以议价的。

哪些房子适合砍价

虽说大家知道了售楼处里的房子可以砍价，但不是说大家到哪个楼盘都是使劲地砍，也得分清楚情况，出现以下几种情况时，砍价的几率就会高一点售楼部谈判议价技巧。

01.楼盘供大于求，销量惨淡时。如果一个楼盘大量房子卖不出去，售楼处的的灯光都不敢开太亮时，这时候就可以大胆地去跟售楼员讨价还价了。尤其是那种刚开盘没多久，开发商急需资金回笼，又需要一批人赶紧入住时，这时的优惠力度是很大的，大家可以趁机去挑点好的楼盘议价是什么意思。

02.房子方位不好，楼层数字不受欢迎时。中国人对买房子向来比较讲究，同样的房子，坐北朝南的肯定会好卖一些，同时较吉利的楼层数字，以及较好的楼层，都是颇受大家欢迎的卖房议价是什么意思。

如果各位想砍价，遇到了房子的顶层或一楼，又或者是楼层数字是4，14，24之类的房子，也可以多问问，看看能不能拿个较低的价格房子怎么议价。

都有哪些“砍价”技巧

01.组团购房买房怎么议价能谈的很低。尝试过团购的朋友应该都知道，不管什么行业，团购的价格肯定是要比单购的价格低的，现如今在房屋买卖交易的过程中，团购的方式也是经常出现的。看中了哪个楼盘的房子，可以寻找下同样喜欢这个楼盘的人，大家一起组队购买，议价的资格就高，容易以更低的价格买到房子。

02.找准时机。很多时候，规模较大，地段较好的楼盘，房子都特别的抢手，开发商根本很难让价，这时候，你就要找准砍价时机了卖房议价是什么意思。通常情况下，期房和尾房都是容易砍价的，从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，所以，大家在买期房是可以把砍价的价格控制在这个范围里。尾房的话一般可以砍1%到3%左右。

03.直接找到开发商的内部高层。开发商内部是有一个价格话语权体系越是高层的领导掌握的价格点数就越高。你找业务员，业务员就算有心帮你，但也没这个能力房产销售议价的方法和技巧。

所以，找到开发商的内部高层就是最好的办法，这一点，如果自己不认识开发商的人，也可以从身边的朋友，亲人，同学那里找找看，看看有没有认识开发商的人房产销售议价的方法和技巧。

04.跟业务员搞好关系。售楼业务员，某种程度上来说，是我们在买房过程中，卖方里头，唯一一个更多偏向着我们的人了，其余的都是想尽办法从我们身上多要点钱。只有业务员是希望我们能以低一点的价格买到房子，这样对她们来说也能尽快成交一单买房怎么议价能谈的很低。

跟业务员搞好关系，让她时时帮你盯着点房价信息，一旦有较大的优惠都能随时通知你。或者让她去找她的上级商量，争取更多的降价点数。

最后总结

买房是人生大事，一套好的房子起码可以让人舒舒服服地待上几十年。同时好房子的价格也是不菲的，所以大家买房的时候，还是要货比三家，同时多利用一些议价技巧来减少房价。毕竟，赚钱不易，大家能省一点是一点就最好了。

售楼处可以议价；一层，顶层，西户，采光不好的房子都可以议价；先了解附近别的楼盘的价钱，说房子的缺点，说话带着想买房子的诚意。

是可以的，比如说楼层不是特别好的房子，然后也包括阳光照射时间不是特别充足的房子，还包括底层或者是钢筋层；了解市场行情，要了解合适的议价杠杆，要选择合适的语言。

属鼠的财位方向与位置

属鼠人财位方向

南方、东南方、西方。

按五行生克原理来定财位(我克者为妻财)，如子为阳水，我克者为火，火为财，阳水克阳火午，为偏财(大财)，阳水克阴火巳为正财(小财)，按此原理规律依次类推。另可以按桃花位定财位，自己的桃花为妻财，可以认为是财位。

因为子鼠为水，水克火为财，子克午、巳，所以南方、东南方为财位。

又因为申子辰桃花位在酉，桃花位亦为财位，所以酉方即西方为财位。

生肖鼠最佳办公方位

生肖鼠所代表的地支为子，五行属水，其最佳的办公室方位应是坐北向南，或者是坐南向北;最忌讳的办公室方位是坐东北向西南，或者是坐西南向东北。此外，男性的生肖鼠宜坐北朝南;女性的生肖鼠宜坐西朝东，特别是未婚的鼠女，更要坐西朝东。

就具体的办公桌位置，则要根据各自的出生年份来确定，如甲年、壬年出生的生肖鼠办公桌适合放在东南财神方;丙年、戊年出生的生肖鼠，办公桌更适合放在正北财神位;庚年出生和生肖鼠，办公桌宜放正东财神方。

属鼠的人办公风水方位解析

1、属鼠者凶方位有：坐南朝北的方位，在二十四山向是午山和未山，向北，午山子向和未山丑向。

2、属鼠者吉方位有：壬山、子山、癸山，丙向、午向、丁向;甲山、卯山、乙山、庚向、酉向、辛向，为属鼠办公室吉方位，这是二十四三向说明，方位是坐北向南，坐东向西或者是坐西向东。

3、8月8号到11月7号生属鼠者，首先工作台选择坐东朝西，坐东南，朝西北。

4、5月5号到8月7号生属鼠者，男同志坐北朝南，缺水的鼠女可坐西朝东，也可以坐东南朝西北，

5、属鼠办公室吉方位有：壬山、子山、癸山，丙向、午向、丁向;甲山、卯山、乙山、庚向、酉向、辛向，为属鼠办公室吉方位，属鼠座位是坐北向南，坐东向西或者是坐西向东。属鼠办公室凶方位有：坐南朝北的方位，在二十四山向是午山和未山，向北，午山子向和未山丑向。

好了，关于卖房和买家议价问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。