房子值不值得买看哪几个方面

过去2年，房地产企业的日子好像不太好过。

人民法院公告网显示，截至2019年11月20日，宣布破产的房地产企业已高达446家，这也就意味着，平均每天都有1家以上的房地产企业破产。这创下了 历史 记录什么样的房子最值得买。

2020年，又遭遇疫情。

所以有人说，房地产行业是不是快不行了？

我只能说，这简直是开国际玩笑 ，而且 ，一点都不好笑。

如果说，我国只有数千家房企，那么一年破产几百家，那将会是挺恐怖的一件事；

然而事实是，咱们中国有好几万家房企呢，所以破产的其实不到百分之一，慌什么慌？

而且重点是，2020年你看到房价跌了吗？并没有，该涨还是涨。

所以，以目前的发展情形来看，商品房房价还是会坚挺 ，因为房价尤其是核心地段的房产是跟未来中产阶级的收入匹配，房价本质上反映的并非是当下的收入状况什么样的房子值得买。

我们一直都能听到各种“调控”， 其实调控本质上并不是调控房价，而是调控房价增长的速度。 先前的情况是，房价的增长速度太快了，与收入增长状况不平衡买什么样的房子性价比高。

这房价就好比 汽车 的速度，加速度是降下来了，但速度还是在往上走的。

房企破产也好，调控政策也好，都不会改变核心城市核心地段房价上涨的事实。

那好，既然房价不会跌，连最难的2020年都这样了，2021年会怎样？怎么买？

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什么区域才是好区域？

怎么具体判断一个城市、一个区域值不值得买呢？

我个人觉得主要是看这三点：人口、交通、产业。

无论是哪个城市 ，人口都是首要考虑因素。

这也是为什么我们可以看到，很多城市在想办法把人给引进来。

深圳能够这么成功，有一个很大的原因是“抢人”，抢得比很多城市要快。

不过，看人口当然不是只看人口的总量，还要看净增人口数、户籍人口数、学龄人口数这三个关键指标。

顺带着也可以查查常住人口密度，还有城市人口的平均年龄等等，这些可能在一些传统的官方网站查不到，但港真，只要你想查，没有查不到的什么样的房子值得买二手。

再来看交通。

交通不要看什么高铁、机场之类的，很多地方高铁、高速路建好了，但还是穷得一塌糊涂。

这就好比正反命题，不错的地方高铁、公路、机场都挺完善的；但是这些设施挺完善的地方 ，不代表是好地方 什么样的房子值得买。

交通指标应该看的轻轨、地铁、公交系统这些交通的整体实力，尤其是轨道交通——运载量大、速度快、班次还高的这种 ， 因为它能真正为城市带来更强劲的生命力和未来价值什么样的房子值得买?。

第三个是产业。

这里所说的产业，不全是指这个城市的GDP是由谁贡献的，还包括这个城市的产业分布和构成，到底吸纳的是怎样的人才，提供了一个怎样的城市购买力最近什么样的房子值得买。

说个网络的段子，有人说只靠简单的放开落户抢人，那都是短期的春药，很难持久。虽然这话听起来有点俗，但还真的是话糙理不糙什么样的房子值得买二手。

要想让一个城市天然地对年轻人具备吸引力，那还得看这座城市能给年轻人多少机会，开出多高的工资。

当然啦，如果这个城市的气候还特别好，那就更是多一个加分项了。

所以你看深圳 、上海能吸引那么多年轻人，不是没有原因的，产业和气候，都相当地适宜。

根据以上三点，你可以根据你所在的城市或省份 ，横向比较一下哪块区域整体不错，再考虑那里的房子。

不过如果你在粤港澳大湾区、长三角、环京一带，其实就没太大必要多想了， 只要房子不错，未来都不会差到哪里去什么样的房子值得买?。

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看起来是固定资产的房子，

也要注意流动性问题

“房住不炒”，这点无论是在什么时刻都要谨记，如果说你买房是用来投资的，就得考虑流动性问题。

从历年的二手成交数据来看，一二线城市主城区的小户型简直是硬通货，而三四线城市有市场的是那些大户型买什么样的房子性价比高。

像深圳这样的城市，2020年的链家数据里就可以看到，成交的1-2房（面积45-65平）的小户型占比达到60%以上最近什么样的房子值得买；

而在深圳极小户型尤其是带名校学位的房源，那市场竞争力简直不要太好。

不过，如果你特别有钱，有钱到可以买得起豪宅，当然还是可以选一线城市的豪宅。

总体而言，有些中心地段的豪宅性价比很高，这也是为什么前段时间深圳香蜜湖豪宅一开售就一抢而光的原因。

当然啦，如果偏远或较为偏僻的郊区，就算是在一线城市投资，至少得判断下五年后所在区的整体状况。

至于二线城市， 可以考虑85-120平的3房买什么样的房子性价比高。二线城市这些年有个显著的特点就是会有各种新区，而且普遍较老区更有潜力，所以尽量买新不买旧，除非是为了学位。

三四线城市，不建议抱着投资的心态买入，其实适合自住居多，非要买来投资的话，就挑当地最好的小区，140-160平左右的3-4房子吧房子值不值得买看哪几个方面。

3

上海是我看好的城市 ，但不是第一个

最后说说我看好的一些城市：

第一个城市 ：深圳。

深圳真的没法比，深圳真的是一个没有废话的城市，该干就干，无论是城市氛围、企业环境、政府效率，什么事都是实干的表现买什么样的房子性价比高；

再加上HK那么一闹腾，又把深圳的地位抬高了上去。

第二个城市：杭州。

对于杭州没有其他的，杭州最近两年楼市最好的迹象就是，这几年几乎全国范围内所有的好产品都是杭州造。

杭州的产业升级速度也足够快，这点值得期待，杭州值得深耕。

第三个城市 ：苏州。

苏州有一个现象，从今年开始，苏州的调控力度可以说是最大了，某些层面都已经超过上海。

各位要记住一个楼市侧面，当一个城市调控进入到高压期的时候，对于城市来说，下一步要做的事情就是，借着楼市真空争取的宝贵时间努力进行城市升级和转型什么样的房子值得买?。

苏州目测正在进入升级阶段，所以大家瞪大眼睛看着苏州2021的发展，或许超乎你的想象。

最后是上海。

我很早就在上海放了骨干团队，上海最让我看好的不是其他，就是天生的地理优势哪种房子值得买。说白了还是老天爷赏饭吃的城市 。

说真的，上海的整体干活氛围还是没法跟深圳比的；

但因为持有了四季分明且不太有雾霾的气候，加之金融中心的称号，使得上海在面对北京和广深的时候，优越感太强。

我并不批评这种优越感，因为，上海是真的好呀。

对外，上海看着整个外贸市场；对内一侧，是全中国最富饶的长三角内需；中轴还有长江串联整个强内陆城市，这样的城市不可能会衰败。

大家也千万不要说上海人排外啥的，你要知道，每一个生在上海的普通人，只要没有被拆迁选中，ta的一生面对的是什么？

面对的是全球最顶尖的人和他们竞争。

你在上海干得不好，还能回到轻松度日的老家；但如果是上海人干得不好，他们能去哪？

没有一个不拆迁的上海人，买房是容易的。

祝大家2021年都买到好房子。

房子门前有池塘风水好不好

房前可以有流动的水，就是小河流，是明堂风水，很好，但是不可以有土坑，或者水坑，因为死水坑是煞气之源，会直冲房子，影响运势，到时家运颠簸不稳，如果水坑已经有了，那么只能通过如下方法来解决了：

1、埋坑。也就是把此水坑填平，成为路或者平台的院场，成为开阔的平地状态。

2、修砌作为观赏风景。在水坑周围种花种草，而且把水塘围住。

3、修矮墙隔，一墙隔百煞。

4，在自家大门两边放石头雕塑，比如小狗、小象。或者在家里大门门槛下埋上或者在门背后挂上化解门冲的五帝钱风水挂件，五帝钱指的是清帝顺冶、康熙、乾隆、嘉庆、雍正五位皇帝时代所使用的古钱币，五帝钱一定要选真的，如果当地有古玩市场可以自己去集齐5枚，用黄绳子串起来（也有用红绳的但是红色属火容易产生对冲，最好是黄色属土的绳子正好和家居建筑物的土更加亲融合一），如果当地古玩市场少没有找到合适的，可以直接去网上找化煞最为经典的真品的久遇五帝钱这种道家设计的，必定风水属于道家，这类利用钱币皆属圆形属水而金生水泄和法器挡其煞气，再加上黄色五行属土的东西，其非对称结构比单独五枚铜钱挡煞效果好很多，能很好的使气冲溶于吸纳之土，和房子建筑物和谐共气，非常适合别墅、大户型使用，当然普通户型也完全能胜任，要是平时人很少导致家里冷冰冰人气不足的用这种化煞而且阳气比较盛的风水久遇五帝钱，把五帝钱挂到木质玄关，或者直接挂到大门背后，即可化解大门相对的各种风水问题。

5、种树摭挡。在门前5米开外的地方，种一些树到两边，但是不要对着大门了。这样也能起到挡的作用。

希望可以帮助到您哦祝您生活愉快！

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对于房子值不值得买看哪几个方面的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。